На приобретение совместного имущества со временем решаются многие пары, включая даже те, чьи отношения официально не зарегистрированы. Однако «гражданских» супругов ждет большее количество проблем, например, при оформлении недвижимости, например, квартиры в ипотеку. Правда, все-таки есть несколько способов избежать негативных последствий раздела подобного жилья в случае разрыва и даже доказать свое право на его часть в ходе судебного разбирательства.
Было время, когда только после принятия закона «Об ипотеке» в 1998 году, многие банки попросту отказывали в займах гражданам, которые не оформили свои отношения в ЗАГСе. Частично этому способствовали данные статистических исследований. Например, только в Москве порядка 20% пар вели совместное хозяйство, официально не узаконив свой союз. Кроме того, по оценкам специалистов, за последние 20 лет общее число зарегистрированных в браке людей в России сократилось с 65,3% до 57,2%. А процент разводов составил более 80%. Получается, что распадаются 8 семейных союзов из 10. Конечно, в отношении «гражданских» супругов такой статистики никогда не велось. Между тем, можно предположить, что в этом случае статистика будет еще более печальной, поскольку пары не ограничены в своих действиях различными формальностями. Как бы то ни было, банки сейчас уже несколько пересмотрели свои позиции. Проблемы с займами у тех, кто состоит в «гражданском» браке, возникают крайне редко. Основные сложности ждут подобные пары уже после расставания.
В отношении сожителей норма о разделе общего имущества супругов не применяется. Если достичь согласия о разделе имущества не получается, с иском о признании права на какую-либо долю в собственности придется обратиться в суд. Однако здесь возникнет новая сложность, которая заключается в том, что установить конкретную сумму расходов каждого созаемщика невозможно. Такое происходит от того, что во время совместной жизни пары редко фиксируют денежные суммы, потраченные не только на ипотеку, но также квартплату, бытовую технику и так далее. Поэтому документальных подтверждений вложений личных средств в покупку жилья чаще всего у сожителей нет. Учитывая подобные обстоятельства, имущество суд присуждает тому, на чье имя оно было оформлено.
Чтобы избежать длительных судебных разбирательств, специалисты рекомендуют становиться созаемщиками по ипотечному кредиту и оформлять квартиру в собственность в равных долях.