Одним из видов передачи имущества в собственность другого гражданина является заключение договора дарения. Процесс дарения регулируется Гражданским кодексом Российской федерации и имеет ряд своих тонкостей. Договор дарения квартиры в этом случае оформляется в простой письменной форме, а далее подлежит государственной регистрации, после которой и считается заключенным. По желанию сторон он может быть нотариально заверен, но все равно без государственной регистрации считаться действительным он не будет.
Существуют и распространенные ошибки, которые совершают некоторые дарители при составлении договора. В частности, они обычно указывают условие, необходимое для совершения дарения. Бывает, что даритель опасается остаться после подписания документов на улице. Поэтому в договоре он прописывает определенный пункт, согласно которому он сохраняет право пользоваться и проживать в жилом помещении даже после перехода прав собственности к одаряемому. В будущем подобные промахи могут привести к серьезным последствиям. Стоит хорошо запомнить, что дарение – безвозмездная сделка и условий здесь быть не должно. Такие договоры являются недействительными.
Необходимо также знать, что если договор дарения уже был зарегистрирован в Управлении Росреестра, расторгнуть его без согласия одаряемого довольно проблематично. Естественно, придется обращаться в суд, учитывая, что одного желания о расторжении может быть недостаточно и необходимо будет привести весьма весомые доводы. Такой пункт указан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Например, основанием для того, чтобы отменить договор дарения, касающийся квартиры, способны стать некоторые определенные обстоятельства. Так, допускается возможность, что одаряемый совершил покушение жизнь дарителя недвижимости либо же на жизнь кого-либо из членов его семьи, а также близких родственников. Поводом станут и умышленные действия одаряемого, направленные на то, чтобы причинить телесные повреждения дарителю.
Стоит отметить, что при договоре дарения, заключенном между членами одной семьи и другими близкими родственниками, все стороны освобождаются от налогообложения, поэтому рассматриваются они как одни из наиболее удобных. А вот другим гражданам придется уплатить налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от стоимости недвижимости.