Нередко возникает вопрос о покупке или продаже доли в квартире. Однако, по сравнению с другими сделками с недвижимостью, в данном случае существуют определенные юридические тонкости. В первую очередь, нужно четко представлять, что реально представляет собой понятие доли в квартире. Здесь могут быть различные варианты. Начинать разбираться следует с того, что, согласно законодательству, любая недвижимость, находящаяся во владении двух и более лиц, принадлежит им всем с правами совместного владения. Такая собственность может быть совместной, когда конкретные доли не определены, или долевой, когда каждая доля распределена между собственниками.
Основное правило при покупке доли – преимущественное право выкупа другими дольщиками. Соблюдение этого правила для продавца своей доли является обязательной. Таким образом, продавец должен в первую очередь предложить свою долю другим квартирным дольщикам и предварительно известить их об этом в письменном виде. После получения извещения должно пройти 30 дней. Если по истечении этого срока остальные дольщики не выкупят продаваемую долю, то продавец может продать ее по своему усмотрению.
Наиболее распространенным примером совместного долевого владения служит квартира, приобретенная супругами в браке, и на которую есть общее свидетельство на право собственности. Обычно, в свидетельстве указывается кто-либо один из супругов, однако, совершать любые действия в отношении квартиры он может только с согласия второго супруга, которое заверяется нотариально.
При разводе такая квартира может быть переоформлена, как долевая собственность, с предварительным распределением размера каждой доли. Размеры долей определяются в каждом случае индивидуально, хотя, в большинстве случаев, раздел происходит в равных долях. После такого разделения и переоформления, на квартиру будет оформлено уже не одно, а два отдельных свидетельства на право собственности. В каждом свидетельстве указывается, кто является владельцем противоположной доли.
Поэтому, чтобы продать свою долю в квартире, нужно все сделать правильно. В настоящее время спрос на доли в квартирах достаточно высок, из-за высоких цен на недвижимость, преимущественно, в крупных городах. Таким образом, крайне важно точно выполнить все условия, о которых говорилось выше. Лучше всего, получить письменный отказ от второго дольщика, где он отказывается от преимущественного права покупки, продаваемой доли. Цена доли при продаже должна быть такая же, как и при предложении ее, собственнику второй доли. При несоблюдении этих условий существует вероятность обжалования купли-продажи квартирной доли в судебном порядке.
Необходимо быть внимательным и при покупке доли в квартире. Здесь тоже очень важно выполнить все формальности. Нужно в обязательном порядке проверить правильность действий продавца и убедиться, что все сделано законно и правильно. Иначе, сделку по купле-продаже доли могут просто не зарегистрировать.