Каждый из нас рано или поздно подходит к вопросу о покупке жилья. В связи с этим возникает масса вопросов, которые нельзя не учесть. Так, в настоящее время, большое количество будущих собственников либо переплачивает, либо еще хуже попадает на «черных риелторов» и квартира может попасться юридически не проработанной. Новое или вторичное жилье?
В обоих вариантах свои плюсы и минусы. Современное жилье, как правило, имеет более свободные площади и поквартирное отопление, что позволяет в отопительный сезон очень прилично экономить на услугах жилищно-коммунального хозяйства. Тем не менее, в связи с нововведениями в законодательстве, владельцы таких жилищ могут «попасть» на повышенный налог на недвижимое имущество. Жилье на вторичном рынке выглядит более привлекательно по цене, уже при первом осмотре можно оценить не только состояние квартиры в целом, но и качество застройки (наличие либо отсутствие больших трещин в подъезде, осадка дома, частота ремонта обслуживающей организацией и другое).
Самое простое на сегодняшний день это обратиться к порядочному риелтору по продаже (лучше по рекомендации знакомых). Скрупулезная проверка всех документов обеспечит законность совершаемой сделки по покупке-продаже жилья. Ну а вот информация по наличию квартир, на мой взгляд, имеет только одну характеристику – актуальность (продали, не продали, район и так далее), как говорится, ходи да выбирай. Ну а если же ни один из вариантов Вам пока не подходит, нужно немного подождать и пока анализировать информацию, например на различных сайтах, где собирается информация из разных источников по наличию жилья в Вашем регионе.
В ряде случаев соискатели сами «вывешивают» объявления о покупке, что является не совсем безопасным, так как можно нарваться на недобросовестных продавцов. Хорошо если они вообще окажутся хозяевами квартиры, а то еще хуже просто мошенниками, получившие информацию, что у кого-то где-то есть деньги в приличной сумме.
Ну вот, выбор квартиры сделан, остается только досконально проверить все документы (свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт, план БТИ), для большей уверенности лучше обратиться к юристу для проведения экспертизы перед покупкой. Это поможет объективно выявить шероховатые моменты в предстоящей сделке, возможно от которой лучше будет отказаться, чем впоследствии сожалеть.
В зоне риска находится жилье, оформленное в собственность совсем недавно (наследство, дарение). Ну и конечно, любые предварительные передачи денег (залог, на справки бедным продавцам и другие) должны быть надлежащим образом оформлены на бумаге, желательно в присутствии риелторов обеих сторон. На практике, стороны заключают так называемый предварительный договор купли-продажи, где и оговаривается сумма залога, в частности для Вас появляется гарантия того, что квартира никуда теперь не «убежит».
Все большую популярность приобретает жилье на первичном рынке недвижимости. Одним из благоприятных моментов является то, что на начальной стадии строительства в качестве инвестора можно приобрести квартиру много дешевле, чем уже готовое жилье с отделкой. Однако присутствует определенный риск, связанный тем, что как таковой покупки жилья в начальной стадии не происходит, а фактически приобретается доля в объекте недвижимости.
Как показывает практика, сам застройщик выигрывает всегда, поэтому Вам нужно обстоятельно выбирать застройщика с многолетним опытом работы и гарантирующим результаты. Не забывайте, что при появлении каких-либо сомнений в процессе застройки, вы можете всегда обратиться для взыскания своих кровных в законном порядке.