Приняв решение о покупке квартиры и имея на руках нужную сумму, очень часто сталкиваешься с проблемой выбора наилучшего варианта. На рынке недвижимости так много разных вариантов, что несведущему человеку легко в них запутаться. Почему стоимость одних квартир взлетает до небес, а другие продают по бросовым ценам? Как же не прогадать при выборе квартиры и не остаться на бобах?
Понять, от чего зависит цена на недвижимость, достаточно просто. Прежде всего, на цену влияет метраж. Чем больше метров в покупаемой квартире, тем она будет дороже. Это простое правило понятно и ребенку, поэтому поговорим о других факторах, определяющих стоимость квартир.
Если квартира приобретается на первичном рынке, от застройщика, диапазон цен сильно колеблется и зависит от стадии строительства. Наиболее дешевые квадратные метры на начальных этапах. Чем ближе к сдаче дома, тем выше взлетают цены. После сдачи дома в эксплуатацию, цена квартиры может быть в два, а то и в три раза выше, чем на этапе, когда начали копать фундамент. При этом, низкая цена - это своеобразная плата за ожидание и за риск. Покупая квартиру после сдачи, вы видите, за что платите, можете пройтись по комнатам, оценить вид из окна, после оплаты и оформления документов, можно сразу приступать к ремонту.
Если квартира приобретается на первичном рынке, от застройщика, диапазон цен сильно колеблется и зависит от стадии строительства. Наиболее дешевые квадратные метры на начальных этапах. Чем ближе к сдаче дома, тем выше взлетают цены. После сдачи дома в эксплуатацию, цена квартиры может быть в два, а то и в три раза выше, чем на этапе когда начали копать фундамент. При этом, низкая цена - это своеобразная плата за ожидание и за риск. Покупая квартиру после сдачи, вы видите, за что платите, можете пройтись по комнатам, оценить вид из окна, после оплаты и оформления документов, можно сразу приступать к ремонту.
Вторичный рынок недвижимости весьма разнообразен. Множество вариантов: от элитных пентхаусов до дешевых экономичных квартир. Цены здесь, также сильно колеблются и зависят от многих факторов.
На стоимость влияет «возраст» дома. Квартиры в старых домах, построенных еще при Советском Союзе, стоят значительно меньше, чем квартиры в новых современных зданиях. Возраст берет свое, кроме этого, в новых домах и планировка лучше, и метраж больше. Нет маленьких кухонек и крошечных санузлов.
Не менее важен и этаж, на котором располагается квартира. Традиционно дешевле всего стоят квартиры на первом и последнем этажах. Правда, есть один нюанс, квартиры первого этажа, окна которых выходят на оживленные улицы, стоят дороже. Такие квартиры могут быть переоборудованы в офисы или магазины и довольно выгодно сдаваться в аренду.
Цену на квартиру определяет и то, в каком районе она находится. Квартиры в спальных районах, расположенных ближе к окраине города, всегда стоят дешевле тех, что находятся в центральной части города. Разброс цен может быть очень значительным. В престижных районах цена на недвижимость в несколько раз выше, чем в обычных спальных районах. Удобство транспортных развязок и наличие развитой инфраструктуры тоже повышает стоимость недвижимости. Если рядом с домом мало магазинов, сервисных центров, развлекательных учреждений, то и стоимость квартир в таком доме будет ниже. Большое разнообразие различных транспортных маршрутов, позволяющих добираться от дома в другие части города - это дополнительный плюс, как к удобству проживания, так и к цене на недвижимость.
Немаловажным является и состояние самой квартиры. Если в квартире был проведен качественный ремонт, в порядке все коммуникации, то стоить она будет дороже, чем аналогичная по метражу, но ,пережившая недавний пожар. Следует учитывать, что, приобретая более дешевую квартиру в плохом состоянии, вы больше потратите на ремонт. Не всегда более низкая стоимость адекватно соответствуют плохому состоянию квартиры.
Последним фактором, влияющим на цену недвижимости, являются сами владельцы. Если владелец хочет продать свою квартиру как можно быстрее, он постарается снизить цену.
Множество факторов определяющих цену квадратных метров, создают множество вариантов предложений на рынке недвижимости. Каждый может найти квартиру по вкусу и по уровню своего дохода.