Когда в семье рождается второй, третий или последующий ребенок, ипотека предусматривает использование материнского капитала, который составляет на данный момент 408 960,5 руб.
Материнский капитал можно использовать при взятии кредита как первоначальный взнос или для выплаты долга (или хотя бы его части) уже имеющегося долга. Погасить долг можно с помощью материнского капитала в любом банке, которые работают по программам АИЖК.
Если материнского капитала достаточно на оплату долга, тогда кредит закрывается, в случае когда оплачивается какая-то часть долга, тогда банку необходимо пересчитать график платежей. В таком случае в банке предусмотрено несколько вариантов: первый - пропорциональное снижение срока кредитования и сохранении аннуитетного платежа; второй – снижение ежемесячных взносов по кредиту при неменяющемся сроке кредита. Конечно, второй вариант выбирает основная масса заемщиков.
Материнский капитал
Когда ребенок, при рождении которого было получено право на выплату материнского капитала, достигает трехлетнего возраста, семья может использовать полученные средства на любые свои нужды. Исключение составляют случаи, когда деньги используются для улучшения жилищных условий и на выплаты по ипотеке. Официально погасить ипотеку материнским капиталом стало возможным с 1 января 2009 года. Многие семейные пары считают вариант вложения средств оптимальным. При участии семьи в программе «Социальная ипотека» материнский капитал покрывает от 30 до 40% долга.
Заемщику следует учесть все условия и ограничения. Во-первых, недвижимость, которая приобретается с использованием материнского капитала, должна находиться в России и улучшать жилищные условия семьи. Во-вторых, материнский капитал можно использовать на любые цели ипотеки. Это может быть внесение первоначального взноса, погашение основного долга либо уплата процентов. Но средствами материнского капитала запрещено гашение пени, штрафов и комиссий просроченной ипотечной задолженности.
Перед подписанием договора на жилищное строительство с застройщиком, документ вначале должен пройти экспертизу в банке на предмет соответствия предъявляемым требованиям кредитного учреждения. Если все условия договора на жилищное строительство удовлетворяют кредитора, которым будет выдаваться ипотека, то оформляется и подписывается договор кредита, и только затем договор с застройщиком.
В-третьих, погашение ипотеки материнским капиталом возможно даже при достижении ребенком 2-3 месяцев. В роли основного заемщика может выступить либо мать, либо отец. Главное, чтобы брак был официально зарегистрирован. При соблюдении всех условий необходимо заняться сбором документов.
Вначале следует посетить банк, известив о желании погасить ипотеку материнским капиталом. Затем подать заявление в территориальное отделение ПФ, взамен получив расписку-уведомление с датой принятия заявления, и дождаться ответа, срок рассмотрения которого не может превышать одного месяца.