Вы сами или через риелтора внесли задаток, т.е. уже потратили некоторую сумму денег. Чтобы не потерять её, а тем более квартиру и деньги в будущем, необходимо проверить юридическую чистоту квартиры.
Что может ожидать?
1. При приватизации квартиры не была выделена доля несовершеннолетнего, прописанного на момент приватизации в данной квартире.
2. Собственник квартиры состоял на учёте в диспансере. Суд признает такую сделку ничтожной.
3. Квартира может быть в аресте, залоге и т. д.
4. В квартире зарегистрированы люди, имеющие право пользоваться квартирой, т. е. квартира имеет обременение. Список подобных нюансов можно продолжить дальше. Но важен вывод: юридическая проверка квартиры снижает вероятность остаться без квартиры.
Кому доверить юридическую проверку чистоты квартиры?
Проверку должны провести Вы сами или нанятые Вами лица. Но не продавец или его представители. Это, понятное дело, позволит выявить истину и объективно ответить на Ваши вопросы. Бывает, квартира имеет небольшие "проблемы", и анализ, проведённый специалистом, позволит при выполнении некоторых усилий спокойно приобретать выбранную квартиру.
Какие гарантии юридической «чистоты»?
Сама проверка включает:
1. проверку на наличие прав на квартиру проживавших в ней ранее граждан;
2. проверку на зарегистрированных в данной квартире граждан;
3. проверку участников сделки с квартирой на нахождение на учете в психоневрологическом диспансере;
4. проверка участников сделки с квартирой на нахождение на учете в наркологическом диспансере;
5. выявление обременений на квартиру;
6. проверку выделения долей несовершеннолетним, проверку сведений о прописанных в прошлом лицах, начиная с заселения квартиры;
7. анализ последующих переходов прав собственности на квартиру.
В принципе, такую проверку можете провести сами. Но лучше доверить грамотным специалистам с большим опытом работы. Приготовьтесь заранее заплатить им определенную сумму, т. к. проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры обязательна.