Многие кто сталкивается с вопросом приобретения или продажи имущества, задаются вопросами касающиеся ее стоимости. Бывают ситуации, когда, казалось бы, одинаковое жилье имеет большую разницу в цене. Какие обстоятельства влияют на это? От чего зависит стоимость жилья? На все эти вопросы без труда можно ответить, зная особенности некоторых факторов.
ФАКТОРЫ
ервым, наиболее распространенным фактором, влияющим на ценовые характеристики жилья, является его местоположение в городе. Жилье в отдаленных от центра районах будет стоить гораздо дешевле, нежели в самом центре. И это не вызывает удивления, потому что в центре города зачастую расположены в больших количествах значимые объекты, такие как: административные органы, парки, сады, крупные торговые представительства, офисы и так далее. Также, в крупных городах, на цены оказывает влияние дальность расположения от объекта недвижимости - метрополитена. В большей степени это относится к отдаленным от центра районам. По оценки специалистов, если жилье располагается от метрополитена дальше чем расстояние трех остановок маршрутного транспорта, то цены на него снижаются порядка на тысячу – две тысячи долларов.
Второй фактор, не менее значимый – это тип и время постройки. Соответственно чем старше здание, тем ниже цены на квартиры в нем. Таким образом можно представить, как будут отличаться цены на дома, построенные в дореволюционное время и на современные новостройки. Также не является секретом, что панельные дома гораздо дешевле кирпичных.
Планировка квартиры и размеры ее площади всегда были определяющими критериями цены. Вывод прост: чем лучше планировка и больше площадь, тем выше цена.
Для многих людей, определяющим фактором является этаж расположения желаемой квартиры. Здесь также цены могут существенно отличаться. В особенности, цены на квартиры расположенные на первом и последнем этаже, будут меньше, чем на всех остальных, даже если по другим факторам они равнозначны.
Бытовые условие, оборудование коммуникациями, наличия лоджии или балкона, условия обслуживания и многое другое, также оказывает непосредственное влияние на цену.
Но и последний, высокого уровня значимости фактор – это состояние экологии в округу, расположение вблизи промышленных объектов и времена года! Зимой спрос возрастает на индивидуальные дома и дачи, соответственно цены на них тоже возрастут. Но если объект недвижимости находится, например, вблизи фабрики или завода, то это существенно повлияет на снижение цены!
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
И так, подводя итог можно сказать, что факторов, которые определяют стоимость конкретного жилья множество. Перечисленные выше являются самыми основными и распространенными, и выбирая недвижимость, ориентироваться нужно на них в первую очередь!