При выборе квартиры в новостройке первый критерий, на который следует обратить внимание – это тип дома, где вы будете приобретать жилье. По типам новостройки подразделяют на кирпичные, монолитные, панельные и их разновидности – кирпично- и панельно-монолитные. Полностью кирпичные дома относятся к постройкам элит-класса, и квартиры в них самые дорогие. Эти дома являются наиболее комфортными и экологичными. Но они строятся дольше, чем другие типы новостроек.
Монолитные новостройки – это дома бизнес-класса. Они строятся из бетонных блоков. У квартир в таких домах индивидуальная планировка, хорошая тепло- и звукоизоляция. Новостройки данного типа более прочные и долговечные. Монолитные бетонные стены снаружи обкладывают кирпичом или панелями, отсюда и названия разновидностей – панельно- или кирпично-монолитные.
Наиболее дешевыми являются квартиры в домах панельного типа, которые относятся к эконом-классу. В таких домах квартиры нельзя произвольно перепланировывать, чтобы не повредить несущие стены. Кроме типовой планировки жилье в этих домах характерно плохой акустической изоляцией и термоизоляцией. Срок эксплуатации таких построек не дольше 50 лет.
Итак, вы определились с типом дома, теперь обратите внимание на количество этажей в доме, размер территории для парковки машин, или наличие подземной парковки. Потому что, если это многоэтажка без подземного паркинга, то вокруг должна быть большая свободная площадь, иначе весь двор будет вплотную заставлен машинами. Поэтому поинтересуйтесь у застройщика, сколько машиномест припадает на одну квартиру, должно быть минимум одно место на одну квартиру.
Еще обратите внимание на то, сколько квартир на одном этаже в одном подъезде. Чем их меньше, тем лучше и, конечно же, дороже. Строятся и дома с разным количеством квартир на этаже в разных подъездах, они называются многосекционными.
Следует обратить внимание на то, сколько в доме лифтов, и какого они качества. Главное требование к ним – бесшумность. Часто застройщики с целью экономии устанавливают более дешевые и менее качественные лифты. Также очень важным является размер площадей лестничных и лифтовых площадок, наличие мусоропровода, сигнализации и помещения для консьержа.
Важный критерий при выборе квартир в новостройках – инфраструктура: наличие детских садов, школ, магазинов и других общественных заведений. Иногда дома строятся с тем расчетом, что их первые этажи будут отведены под магазины, салоны красоты, отделения банков, кафе, спорткомплексы и т.п
Учитывая все это, вы гарантированно подберете оптимальный вариант для приобретения квартиры в новостройке.